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債務人購房登記在子女名下

債務人購房登記在子女名下是否可執(zhí)行該房產(chǎn)？

案情簡介：2011年債務人購房后登記在女兒名下，2014年債務人向債權(quán)人借款，隨后，債務人無力償還借款，債權(quán)人欲申請執(zhí)行女兒名下房產(chǎn)。

參考文書：萬某達焦化有限責任公司、崔某月追償權(quán)糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書（2019）最高法民申832號

文書內(nèi)容：本院認為，萬某達公司再審主張北京南磨房路房產(chǎn)雖然登記在崔某洪女兒崔某月名下，但實際出資人系崔某洪，故該房產(chǎn)的真實權(quán)利人應是崔某洪夫妻。對此，原審查明，本案債務形成于2014年10月，而北京南磨房路房產(chǎn)于2011年購買，并于2013年8月6日登記在崔某月名下。從時間節(jié)點看，該房產(chǎn)的購買、登記時間均早于本案債務形成時間，可見崔某洪夫妻將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記到崔某月名下并非為了躲避本案債務。此外，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，房屋權(quán)利的取得以登記為準，產(chǎn)權(quán)登記具有公示、公信的效力，依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，崔某月為北京南磨房路房產(chǎn)的所有權(quán)人。雖然該房產(chǎn)系崔某洪出資購買，但其將涉案房產(chǎn)登記在唯一子女崔某月名下，應視為崔某洪夫妻完成贈與行為。崔某月接受贈與時已經(jīng)成年，具有管理和處分財產(chǎn)的權(quán)利能力。綜上，原審法院認定北京南磨房路房產(chǎn)為崔某月個人財產(chǎn)、不應當用于清償本案債務，并無不當。

律師小結(jié)：父母（債務人）在借款前已購買房產(chǎn)并登記于子女名下，且子女接受贈與時已成年，具有管理和處分財產(chǎn)能力的，不應視為逃避債務，涉案房產(chǎn)不應當用于清償父母債務，不可執(zhí)行。有關(guān)此類糾紛，需綜合分析房屋購買時間、產(chǎn)權(quán)登記時間、子女是否成年、債務人購買房產(chǎn)贈予子女時的負債情況等，從而確認涉案房產(chǎn)是屬于家庭共有財產(chǎn)或子女個人財產(chǎn)。